661 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
890 900 $
Autre · 2 661 $/m² · 334,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 461 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095223400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
667161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58033095223400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 631 m · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 267 953 $ Poids 76 % |
| 2 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 763 m · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 254 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 804 m · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 408 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 674 m · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 551 208 $ Poids 47 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 772 637 $ Poids 40 % |
| 6 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 848 m · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −68 663 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 696 693 $ Poids 39 % |
| 7 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 748 m · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +73 157 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 125 145 $ Poids 38 % |
| 8 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 730 m · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 372 447 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +83 210 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 322 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 361 472 $ Poids 23 % |
| 11 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +72 151 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 346 345 $ Poids 23 % |
| 12 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +90 106 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 333 473 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.