677 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 237,8 m² · constr. 1978 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 569 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095224006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
58033095224006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 730 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 891 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 886 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 041 571 $ Poids 60 % |
| 3 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 547 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −56 423 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 017 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 811 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 944 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 902 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +75 170 $ · Ajust. âge −47 825 $ | 1 056 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 764 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 966 926 $ Poids 48 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 813 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge −31 556 $ | 884 586 $ Poids 46 % |
| 8 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 079 217 $ Poids 44 % |
| 9 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +138 935 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 326 217 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +61 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 014 $ Poids 34 % |
| 11 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 1 236 494 $ Poids 32 % |
| 12 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 031 607 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.