671 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
1 073 500 $
Autre · 1 847 $/m² · 581,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 686,1 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 800 $
Rôle antérieur 1 678 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095224913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
667167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 200 $
Valeur bâtiment
1 662 600 $
Rôle antérieur
1 678 500 $
ID provincial
58033095224913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 22, 22A, 24, rue Saint-Charles et rue de Grandpré, Boucherville 2025-11-27 · 956 m · Vendu 825 000 $ (1 472 $/m²) 560,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 163 $ Poids 57 % |
| 2 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 733 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 285 $ Poids 17 % |
| 3 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 665 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie +256 749 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 690 329 $ Poids 16 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 733 m · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +346 438 $ · Ajust. âge +165 700 $ | 2 317 212 $ Poids 13 % |
| 5 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +348 573 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 481 177 $ Poids 6 % |
| 6 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 690 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 767 573 $ Poids 6 % |
| 7 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 881 m · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 485 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 851 m · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 077 235 $ Poids 5 % |
| 9 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.