734 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 446 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095228267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58033095228267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 137 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 716 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 447 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 730 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 2 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 395 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 172 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 70 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 597 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 91 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 841 496 $ Poids 83 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 638 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +25 613 $ | 329 203 $ Poids 83 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 122 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 858 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 410 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 865 504 $ Poids 80 % |
| 11 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 679 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 679 119 $ Poids 77 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 382 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +10 069 $ | 191 861 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.