738 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 442 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095228429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
58033095228429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 121 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 690 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 97 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 450 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 705 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 410 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 835 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 392 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 166 580 $ Poids 89 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 315 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 821 903 $ Poids 85 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 27 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 755 899 $ Poids 80 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 647 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +24 107 $ | 317 963 $ Poids 79 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 455 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 829 912 $ Poids 79 % |
| 10 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 321 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 830 072 $ Poids 79 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 702 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 672 196 $ Poids 78 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 676 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.