745 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095229479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
58033095229479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 51 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 791 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 50 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 662 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 370 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 802 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 332 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 789 656 $ Poids 90 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 419 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 676 568 $ Poids 89 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 342 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 160 235 $ Poids 88 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 650 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 645 112 $ Poids 83 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 419 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 798 742 $ Poids 81 % |
| 9 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 231 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 798 753 $ Poids 80 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 561 429 $ Poids 77 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 640 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +15 067 $ | 305 255 $ Poids 75 % |
| 12 | 721, Père-Le Jeune, Boucherville 2025-08-29 · 303 m · Vendu 534 000 $ (5 378 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 582 360 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.