740 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 150,9 m² · constr. 1974 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 515 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095229531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
58033095229531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 429 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 216 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 154 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 743 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 136 780 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 806 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 940 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 198 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 741 378 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 131 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +56 749 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 813 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 558 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 845 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 972 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 704 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 708 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 661 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 011 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.