744 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095229653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
667181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
58033095229653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 105 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 692 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 57 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 457 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 706 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 391 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 166 969 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 414 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 837 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 67 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 757 326 $ Poids 84 % |
| 7 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 664 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +21 093 $ | 318 617 $ Poids 81 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 339 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 824 830 $ Poids 79 % |
| 9 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 126 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 300 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 832 230 $ Poids 78 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 461 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 832 283 $ Poids 76 % |
| 12 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 702 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 674 279 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.