748 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 129,5 m² · constr. 1970 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095229774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
58033095229774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 586 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 769 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 388 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 205 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 123 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 744 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 160 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 899 741 $ Poids 82 % |
| 5 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 798 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 599 195 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 587 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 419 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 710 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 739 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 619 033 $ Poids 69 % |
| 11 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 789 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 223 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 841 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 532 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.