742 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095230480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
58033095230480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 501 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 680 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 502 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 116 948 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 742 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 781 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 834 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 794 $ Poids 48 % |
| 7 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 913 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 858 855 $ Poids 47 % |
| 8 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 963 $ Poids 47 % |
| 9 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 849 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 561 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 915 344 $ Poids 47 % |
| 10 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 864 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 889 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 998 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 516 198 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.