744 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 168,2 m² · constr. 1994 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 524 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095230482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
58033095230482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 470 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 091 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 646 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +92 540 $ | 1 002 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 626 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 335 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 775 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 969 768 $ Poids 51 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 516 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 992 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 809 879 $ Poids 50 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 842 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 827 773 $ Poids 48 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 436 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 832 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 711 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 640, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-02-27 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 957 303 $ Poids 45 % |
| 12 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.