748 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 115,8 m² · constr. 1993 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 415 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095230483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
58033095230483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 531 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 103 099 $ Poids 67 % |
| 2 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 594 $ Poids 60 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 771 342 $ Poids 57 % |
| 4 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 772 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 939 $ Poids 54 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 531 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 672 513 $ Poids 53 % |
| 6 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 864 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 867 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 903 147 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 941 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 849 086 $ Poids 46 % |
| 10 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 716 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 539 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 843 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 986 436 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.