701 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 171,7 m² · constr. 1993 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 504 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095230952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
58033095230952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 474 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 096 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 619 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +87 913 $ | 1 007 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 637 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 338 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 765 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 051 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 974 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 460 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −78 661 $ · Ajust. âge +23 913 $ | 974 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 813 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 832 155 $ Poids 46 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 947 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 896 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 708 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +82 926 $ | 1 115 796 $ Poids 45 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 715 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 078 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.