761 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 131,6 m² · constr. 1993 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 482 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095230965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
58033095230965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 549 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 712 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 831 421 $ Poids 57 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 884 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 171 $ Poids 56 % |
| 4 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 481 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −31 462 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 740 231 $ Poids 54 % |
| 5 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 793 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 938 607 $ Poids 53 % |
| 6 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 777 $ Poids 53 % |
| 7 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 853 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 164 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 880 551 $ Poids 52 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 989 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 798 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 908 614 $ Poids 42 % |
| 10 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 104 402 $ Poids 41 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 515 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 468 295 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.