680 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
678 300 $
Autre · 3 651 $/m² · 185,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095233499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
667208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
58033095233499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 404 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 814 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 865 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 671 786 $ Poids 71 % |
| 3 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 365 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 889 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 433 m · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 159 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 942 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +27 762 $ | 983 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 665 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 841 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 406 m · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 935 022 $ Poids 63 % |
| 8 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 442 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 802 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 841 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 073 516 $ Poids 60 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 823 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge −38 260 $ | 945 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 626 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 793 515 $ Poids 58 % |
| 12 | 681, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-02 · 428 m · Vendu 850 000 $ (5 072 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 928 091 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.