684 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
1 208 000 $
Autre · 2 252 $/m² · 536,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 000 $
Rôle antérieur 1 067 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095234652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
681351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 600 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
1 067 400 $
ID provincial
58033095234652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 22, 22A, 24, rue Saint-Charles et rue de Grandpré, Boucherville 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (1 472 $/m²) 560,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 119 $ Poids 52 % |
| 2 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 678 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 227 825 $ Poids 29 % |
| 3 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 740 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie +190 496 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 624 076 $ Poids 25 % |
| 4 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 678 m · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +255 685 $ · Ajust. âge +91 135 $ | 2 151 894 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 765 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +245 511 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 725 584 $ Poids 10 % |
| 6 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +250 201 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 373 556 $ Poids 9 % |
| 7 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 797 m · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 019 235 $ Poids 9 % |
| 8 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 821 m · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +394 293 $ · Ajust. âge +108 875 $ | 2 402 524 $ Poids 9 % |
| 9 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 792 m · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 760 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 697 m · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 871 013 $ Poids 4 % |
| 11 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +239 218 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 670 413 $ Poids 4 % |
| 12 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.