690 Chemin LAC app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
875 300 $
Autre · 3 741 $/m² · 234 m² · constr. 2005 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 519 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095234816400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
725057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
58033095234816400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-01-27 · 420 m · Vendu 1 035 000 $ (4 705 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 267 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 696 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 002 618 $ Poids 71 % |
| 3 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 816 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 170 248 $ Poids 65 % |
| 4 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 901 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 743 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 713 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +71 360 $ | 1 057 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 982 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 982 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 827 773 $ Poids 62 % |
| 8 | 672, rue Robert-Giffard, Boucherville 2025-05-07 · 264 m · Vendu 807 000 $ (3 572 $/m²) 225,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 974 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 453 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −63 791 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 149 915 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +146 800 $ | 1 702 940 $ Poids 55 % |
| 11 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 218 469 $ Poids 53 % |
| 12 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 898 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +66 327 $ · Ajust. âge +81 303 $ | 1 177 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.