691 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
741 700 $
Autre · 989 $/m² · 750 m² · constr. 2008 · terrain 3 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
750 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,8 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 500 $
Rôle antérieur 1 346 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095235181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
667168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 700 $
Valeur bâtiment
923 800 $
Rôle antérieur
1 346 200 $
ID provincial
58033095235181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-05-21 · 597 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-02-10 · 597 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 55 % |
| 3 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 903 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 41 % |
| 5 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 23 % |
| 6 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 528, 22, 22A, 24, rue Saint-Charles et rue de Grandpré, Boucherville 2025-11-27 · 997 m · Vendu 825 000 $ (1 472 $/m²) 560,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +139 463 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 123 318 $ Poids 20 % |
| 8 | 700, Boulevard De Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 20 % |
| 9 | 800, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ Ajust. marché +25 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 746 $ Poids 19 % |
| 10 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.