768 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 7 701 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 426 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095239079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
58033095239079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 22 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 818 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 390 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 813 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 110 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 685 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 428 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 828 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 478 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 699 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 398 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 165 347 $ Poids 83 % |
| 7 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 704 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 666 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 478 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 823 044 $ Poids 80 % |
| 9 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 267 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +40 095 $ | 823 563 $ Poids 78 % |
| 10 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 386 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 694 $ Poids 78 % |
| 11 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 230 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 840 601 $ Poids 77 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 577 939 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.