705 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 167,3 m² · constr. 1988 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 453 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095240122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
58033095240122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 474 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 057 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 607 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 972 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 640 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 328 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 760 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 018 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 518 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 786 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 941 593 $ Poids 51 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 801 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 804 903 $ Poids 49 % |
| 8 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 455 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 809 132 $ Poids 47 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 023 $ Poids 47 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 691 138 $ Poids 46 % |
| 11 | 640, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-02-27 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 932 578 $ Poids 46 % |
| 12 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 694 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +61 103 $ | 1 082 873 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.