763 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 202,4 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 595 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095240145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
58033095240145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 492 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 1 041 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 381 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +23 667 $ | 873 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 629 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge +83 286 $ | 1 082 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 982 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 961 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 019 354 $ Poids 55 % |
| 6 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 505 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +112 928 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 186 816 $ Poids 53 % |
| 7 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 670 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 363 372 $ Poids 52 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 182 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 780 711 $ Poids 44 % |
| 10 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 053 027 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +82 670 $ | 1 337 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 935 668 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.