765 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 119,5 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 482 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095240305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
58033095240305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
649 450 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 548 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 678 478 $ Poids 63 % |
| 2 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 535 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 114 637 $ Poids 60 % |
| 3 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 877 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 801 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 783 023 $ Poids 51 % |
| 6 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 822 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 466 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 913 450 $ Poids 47 % |
| 7 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 937 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 856 752 $ Poids 47 % |
| 8 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 868 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 886 790 $ Poids 46 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 893 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 759 219 $ Poids 45 % |
| 10 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 470 $ Poids 42 % |
| 11 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 514 960 $ Poids 42 % |
| 12 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 793 789 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.