711 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 196,4 m² · constr. 1988 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 499 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095240462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58033095240462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 467 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 584 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 1 048 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 963 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 936 637 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 475 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +94 313 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 147 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 644 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 352 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 795 $ Poids 53 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 146 917 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 018 760 $ Poids 41 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 247 393 $ Poids 37 % |
| 10 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 057 278 $ Poids 37 % |
| 11 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 906 421 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 1 297 517 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.