769 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 195,2 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 503 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095240465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
58033095240465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 498 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 1 024 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 608 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +83 286 $ | 1 063 644 $ Poids 74 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 993 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 946 612 $ Poids 62 % |
| 4 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 506 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +90 590 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 164 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 675 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 357 448 $ Poids 59 % |
| 6 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 002 795 $ Poids 51 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 163 836 $ Poids 48 % |
| 8 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 767 717 $ Poids 41 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 035 642 $ Poids 39 % |
| 10 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 683 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +78 561 $ | 1 170 718 $ Poids 37 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 251 218 $ Poids 36 % |
| 12 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 074 007 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.