717 Rue PIERRE-BIARD · Boucherville
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 201,6 m² · constr. 1988 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 576 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095240780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
58033095240780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 959 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +70 890 $ | 947 621 $ Poids 64 % |
| 2 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 460 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +110 446 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 163 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 634 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 356 997 $ Poids 54 % |
| 4 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 160 271 $ Poids 49 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 031 315 $ Poids 43 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 250 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 069 719 $ Poids 40 % |
| 8 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 917 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 1 311 779 $ Poids 38 % |
| 10 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 939 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 984 161 $ Poids 30 % |
| 12 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 979 031 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.