773 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 126,5 m² · constr. 1992 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 476 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095240785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
58033095240785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 551 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 696 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 452 $ Poids 56 % |
| 3 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 847 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 907 316 $ Poids 55 % |
| 4 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 813 332 $ Poids 54 % |
| 5 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 531 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +99 973 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 144 932 $ Poids 48 % |
| 6 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 809 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 580 $ Poids 47 % |
| 7 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 503 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 724 389 $ Poids 45 % |
| 8 | 846, rue de Sérigny, Boucherville 2025-06-11 · 925 m · Vendu 726 000 $ (6 106 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +68 970 $ | 878 123 $ Poids 44 % |
| 9 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 770 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −63 901 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 920 050 $ Poids 43 % |
| 10 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 805 123 $ Poids 42 % |
| 11 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 972 603 $ Poids 42 % |
| 12 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 677 548 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.