775 Rue CLAUDE-DABLON · Boucherville
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 135,7 m² · constr. 1993 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 501 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095240945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
58033095240945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 552 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 723 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 767 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 842 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 509 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 750 154 $ Poids 58 % |
| 5 | 841, rue de Châteauguay, Boucherville 2025-09-10 · 840 m · Vendu 780 000 $ (5 865 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 938 194 $ Poids 57 % |
| 6 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 002 975 $ Poids 49 % |
| 7 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +74 205 $ | 919 785 $ Poids 45 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 768 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 751 341 $ Poids 40 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 475 234 $ Poids 40 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 523 112 $ Poids 40 % |
| 12 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 741 233 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.