604 Rue ATELIERS · Boucherville
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 105,6 m² · constr. 1991 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095241211600000604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
58033095241211600000604
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 587 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 050 005 $ Poids 78 % |
| 2 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 881 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 856 671 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 764 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 935 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 712 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +64 244 $ | 735 758 $ Poids 58 % |
| 6 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 785 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +40 233 $ | 515 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 729 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 831 266 $ Poids 55 % |
| 8 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 882 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 839 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 927 m · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 759 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 800 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 779 069 $ Poids 51 % |
| 12 | 541, rue Nicolet, Boucherville 2025-09-25 · 981 m · Vendu 644 000 $ (6 446 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 783 227 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.