628 Rue ATELIERS · Boucherville
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 263 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095241211600000628
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
58033095241211600000628
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 579 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 080 014 $ Poids 73 % |
| 2 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 842 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 882 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 757 766 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 941 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 734 019 $ Poids 56 % |
| 5 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 926 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 202 $ Poids 52 % |
| 6 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 849 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 845 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 684 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 855 808 $ Poids 50 % |
| 8 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 789 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 530 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 825 090 $ Poids 49 % |
| 10 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 833 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 864 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 801 041 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.