646 Rue ATELIERS · Boucherville
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095241211600000646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
58033095241211600000646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 587 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 073 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 837 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 877 253 $ Poids 61 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +64 244 $ | 752 806 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 954 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 729 294 $ Poids 56 % |
| 5 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 676 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 850 456 $ Poids 51 % |
| 6 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 941 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 994 $ Poids 51 % |
| 7 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 801 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +40 233 $ | 527 449 $ Poids 50 % |
| 8 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 862 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 840 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 695, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-11-05 · 822 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 858 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 819 687 $ Poids 49 % |
| 11 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 796 227 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.