650 Rue ATELIERS · Boucherville
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095241211600000650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
58033095241211600000650
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
649 450 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 578 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 071 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 825 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 875 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +60 863 $ | 751 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 947 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 727 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 668 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 672, rue Marco-Polo, Boucherville 2025-07-09 · 663 m · Vendu 715 000 $ (7 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 848 658 $ Poids 51 % |
| 7 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 855 m · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 838 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 561, Rue de Bienville, Boucherville 2025-09-12 · 793 m · Vendu 423 500 $ (4 256 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 526 395 $ Poids 50 % |
| 9 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 817 820 $ Poids 49 % |
| 10 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 351 $ Poids 45 % |
| 11 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 794 591 $ Poids 45 % |
| 12 | 587, rue de Bienville, Boucherville 2025-04-30 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 667 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.