670 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
1 058 000 $
Autre · 3 185 $/m² · 332,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 660 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095245150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
667210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
58033095245150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 333 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 833 m · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 319 649 $ Poids 71 % |
| 3 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 823 m · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 483 129 $ Poids 52 % |
| 4 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 704 m · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 576 457 $ Poids 47 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 465 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +126 612 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 247 168 $ Poids 41 % |
| 6 | 798, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-03-31 · 836 m · Vendu 1 675 000 $ (4 593 $/m²) 364,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −74 633 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 782 848 $ Poids 38 % |
| 7 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 782 m · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +68 764 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 174 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 760, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2024-12-11 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (3 705 $/m²) 337,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 436 381 $ Poids 38 % |
| 9 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 669 m · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +118 435 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 184 858 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 821 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −66 846 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 766 698 $ Poids 30 % |
| 12 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 170 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.