790 Chemin GÉNÉRAL-VANIER · Boucherville
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 162,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 431 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095249082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58033095249082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 367 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −770 $ | 153 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 574 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 843 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 238 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 797 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 135 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 974 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 577 $ Poids 56 % |
| 6 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 897 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 615 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 951 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 936 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 838 m · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 288 $ Poids 47 % |
| 9 | 695, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 520 $/m²) 148,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 356 512 $ Poids 46 % |
| 10 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 847 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 718 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 681, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-02 · 938 m · Vendu 850 000 $ (5 072 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 003 $ Poids 45 % |
| 12 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 926 m · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 125 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.