687 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 180,8 m² · constr. 1989 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 458 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095250132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
58033095250132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 491 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 104 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 666 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 341 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 994 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 907 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 737 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +88 954 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 060 305 $ Poids 45 % |
| 5 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 111 856 $ Poids 44 % |
| 6 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 981 528 $ Poids 43 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 736 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 838 683 $ Poids 41 % |
| 8 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 935 242 $ Poids 40 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 720 713 $ Poids 37 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 718 851 $ Poids 33 % |
| 12 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +93 871 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 1 034 624 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.