691 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 208,9 m² · constr. 1990 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 600 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095250155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
58033095250155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 514 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 1 047 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 967 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 024 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 566 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +78 802 $ · Ajust. âge +74 032 $ | 1 089 903 $ Poids 61 % |
| 4 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +79 230 $ | 971 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 690 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +25 723 $ | 365 861 $ Poids 45 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 189 018 $ Poids 44 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 058 832 $ Poids 40 % |
| 8 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 096 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 256 562 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +70 860 $ | 1 343 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 940 595 $ Poids 36 % |
| 12 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 853 971 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.