690 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 196,6 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 607 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095250643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
58033095250643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 514 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 1 013 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 941 229 $ Poids 61 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 508 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +94 934 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 153 372 $ Poids 60 % |
| 4 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 687 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 354 313 $ Poids 58 % |
| 5 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 152 431 $ Poids 48 % |
| 6 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 248 626 $ Poids 41 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 062 656 $ Poids 40 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 024 188 $ Poids 40 % |
| 9 | 909, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 137 000 $ (5 517 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 294 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 1 274 460 $ Poids 36 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 911 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 932 342 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −51 288 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 303 970 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.