683 Rue PACIFIQUE-DUPLESSIS · Boucherville
Valeur estimée
1 302 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 317,5 m² · constr. 1989 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 700 $
Rôle antérieur 702 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095250911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
774 700 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
58033095250911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 391 180 $ Poids 44 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 409 440 $ Poids 39 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 376 205 $ Poids 34 % |
| 4 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 092 641 $ Poids 33 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 366 625 $ Poids 23 % |
| 6 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −119 795 $ | 1 900 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +166 762 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 581 106 $ Poids 17 % |
| 8 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 340 005 $ Poids 16 % |
| 9 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 856 993 $ Poids 15 % |
| 10 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 950 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +100 368 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 485 863 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 193 200 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +116 541 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 783 990 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.