685 Rue PACIFIQUE-DUPLESSIS · Boucherville
Valeur estimée
1 295 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 278,4 m² · constr. 1990 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 814 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095250963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
764 200 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
58033095250963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 978 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +71 764 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 419 619 $ Poids 55 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 316 546 $ Poids 41 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 301 076 $ Poids 36 % |
| 4 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 234 125 $ Poids 30 % |
| 5 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 484 193 $ Poids 28 % |
| 6 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −83 948 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 339 049 $ Poids 27 % |
| 7 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 201 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 029 632 $ Poids 25 % |
| 8 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 291 234 $ Poids 23 % |
| 9 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +112 919 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 085 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 405 613 $ Poids 21 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge −57 365 $ | 1 182 267 $ Poids 20 % |
| 12 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 117 539 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.