697 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 167 m² · constr. 1988 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 494 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095251500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
58033095251500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 568 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 056 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 590 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +64 778 $ | 972 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 745 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 328 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 802 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 017 258 $ Poids 59 % |
| 5 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 771 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 804 230 $ Poids 51 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 606 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 926 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 785 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 633 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +61 103 $ | 1 082 116 $ Poids 46 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 940 801 $ Poids 45 % |
| 9 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 572 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 808 406 $ Poids 45 % |
| 10 | 640, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-02-27 · 467 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 931 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +53 389 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 989 777 $ Poids 42 % |
| 12 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 454 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.