701 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 180,5 m² · constr. 1989 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 445 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095251641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
58033095251641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 595 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 011 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 584 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 103 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 761 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 341 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 586 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −58 181 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 976 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 907 219 $ Poids 49 % |
| 6 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 462 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −53 952 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 819 883 $ Poids 47 % |
| 7 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 632 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +65 468 $ | 1 120 539 $ Poids 46 % |
| 8 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 812 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +88 110 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 059 461 $ Poids 43 % |
| 9 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 773 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 838 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 111 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 980 736 $ Poids 39 % |
| 12 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 934 554 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.