744 Rue ATELIERS · Boucherville
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 119 m² · constr. 1995 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095251738900000744
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
58033095251738900000744
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 720 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 125 898 $ Poids 55 % |
| 2 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 751 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 687 663 $ Poids 55 % |
| 3 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 934 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 520 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 589 697 $ Poids 54 % |
| 5 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 933 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 650 858 $ Poids 53 % |
| 6 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 738 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 570 954 $ Poids 51 % |
| 7 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 718 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 705 726 $ Poids 49 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 763, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-06-03 · 840 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 621 440 $ Poids 46 % |
| 10 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 875 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 561 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 919 144 $ Poids 46 % |
| 11 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 869 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 781 444 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.