746 Rue ATELIERS · Boucherville
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 119,6 m² · constr. 1994 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 351 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095251738900000746
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
58033095251738900000746
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 756 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 685 709 $ Poids 56 % |
| 2 | 840, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-15 · 941 m · Vendu 530 000 $ (3 997 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 518 653 $ Poids 55 % |
| 3 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 725 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +70 111 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 124 020 $ Poids 54 % |
| 4 | 884, Place Guillaume Couture, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 579 $/m²) 124,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 588 215 $ Poids 54 % |
| 5 | 836, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-24 · 940 m · Vendu 605 000 $ (4 760 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 649 261 $ Poids 53 % |
| 6 | 781, rue Des Découvreurs, Boucherville 2025-09-08 · 745 m · Vendu 542 000 $ (4 106 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 569 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 722, place Gabriel-Sagard, Boucherville 2025-04-29 · 726 m · Vendu 603 500 $ (4 832 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 270 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +33 193 $ | 704 159 $ Poids 49 % |
| 8 | 544, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 659, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-02 · 883 m · Vendu 760 000 $ (7 623 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 848 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 431 $ Poids 45 % |
| 10 | 790, rue Fraser, Boucherville 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 288 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 887 $ Poids 44 % |
| 11 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +67 625 $ | 783 339 $ Poids 42 % |
| 12 | 783, Place Des Découvreurs, Boucherville 2025-04-24 · 743 m · Vendu 530 000 $ (4 015 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 250 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.