705 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 216,5 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 544 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095251782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
58033095251782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 433 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 047 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 603 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 1 059 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 478 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 887 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 953 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 036 961 $ Poids 64 % |
| 5 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 794 457 $ Poids 54 % |
| 6 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 600 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +98 502 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 104 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 983 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −88 604 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 252 756 $ Poids 41 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 110 269 $ Poids 38 % |
| 10 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 863 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +55 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 203 535 $ Poids 37 % |
| 12 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 777 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 370 685 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.