707 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 217,9 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 584 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095251923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
58033095251923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 443 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 050 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 619 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 1 063 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 494 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 890 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 949 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 040 181 $ Poids 64 % |
| 5 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 796 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 606 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +102 131 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 108 605 $ Poids 49 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 986 225 $ Poids 48 % |
| 8 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −84 976 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 256 384 $ Poids 42 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 113 618 $ Poids 38 % |
| 10 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 865 745 $ Poids 38 % |
| 11 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-01-31 · 949 m · Vendu 775 000 $ (3 608 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 933 121 $ Poids 36 % |
| 12 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 260 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.