700 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
909 200 $
Autre · 4 077 $/m² · 223 m² · constr. 1990 · terrain 2 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 709 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095253857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
667230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
58033095253857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 611 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 914 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 677 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 067 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 545 m · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 966 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 735, rue Marco-Polo, Boucherville 2026-07-03 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (4 867 $/m²) 226 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 109 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 837 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +9 565 $ | 1 079 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 716 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +15 778 $ | 904 001 $ Poids 59 % |
| 7 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 674 m · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 773 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 056 850 $ Poids 54 % |
| 9 | 795, rue Samuel de Champlain, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 134 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 998 578 $ Poids 52 % |
| 10 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 810 088 $ Poids 47 % |
| 11 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 264 m · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 930 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 317 m · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −85 119 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 050 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.