704 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
1 024 300 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 215,6 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 600 $
Rôle antérieur 631 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095260148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
58033095260148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 394 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 044 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 586 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 1 057 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 460 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 886 097 $ Poids 70 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 904 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 034 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 792 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 554 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie +96 169 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 102 643 $ Poids 53 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 981 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 998 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −90 935 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 250 425 $ Poids 42 % |
| 9 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 108 115 $ Poids 40 % |
| 10 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 861 765 $ Poids 39 % |
| 11 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 259 150 $ Poids 38 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 201 224 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.