686 Rue PACIFIQUE-DUPLESSIS · Boucherville
Valeur estimée
1 223 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 300,7 m² · constr. 1990 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 400 $
Rôle antérieur 691 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095260391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
58033095260391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 362 648 $ Poids 47 % |
| 2 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 932 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +129 537 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 477 392 $ Poids 43 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 347 375 $ Poids 38 % |
| 4 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 382 789 $ Poids 38 % |
| 5 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 068 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 337 739 $ Poids 23 % |
| 7 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +122 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 543 315 $ Poids 23 % |
| 8 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge −110 580 $ | 1 860 527 $ Poids 22 % |
| 9 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 311 715 $ Poids 19 % |
| 10 | 900, rue Amundsen, Boucherville 2024-07-08 · 913 m · Vendu 1 200 000 $ (4 412 $/m²) 272 m² · constr. 1991 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 454 804 $ Poids 19 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +103 261 $ · Ajust. âge −57 365 $ | 1 228 600 $ Poids 16 % |
| 12 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 157 103 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.