711 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 163 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 453 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095261054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
58033095261054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 630 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 049 131 $ Poids 82 % |
| 2 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 718 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 954 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 612 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 966 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 808 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 326 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 844 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 010 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 666 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 779 156 $ Poids 53 % |
| 7 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 783 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 798 725 $ Poids 53 % |
| 8 | 589, rue de Verrazano, Boucherville 2025-06-20 · 640 m · Vendu 699 900 $ (4 840 $/m²) 144,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +44 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 703 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 640, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-02-27 · 518 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 925 698 $ Poids 47 % |
| 11 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 632 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +65 468 $ | 1 076 389 $ Poids 44 % |
| 12 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 982 409 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.