708 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 223,5 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 549 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095261280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
58033095261280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 405 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 063 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 604 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 1 076 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 477 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 900 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-04-02 · 899 m · Vendu 988 000 $ (4 600 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 1 053 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 904, Place Guillaume-Couture, Boucherville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 609 $/m²) 216,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 807 090 $ Poids 57 % |
| 6 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 996 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −70 468 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 270 892 $ Poids 50 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 998 054 $ Poids 45 % |
| 8 | 758, Catherine-Des Granches, Boucherville 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 461 $/m²) 219,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 875 435 $ Poids 39 % |
| 9 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 106 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 127 017 $ Poids 37 % |
| 11 | 704, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-01-31 · 899 m · Vendu 775 000 $ (3 608 $/m²) 214,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 943 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 263 526 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.