717 Rue NICOLAS-PERROT · Boucherville
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 176,5 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 493 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095261337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
58033095261337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue des Groseilliers, Boucherville 2026-05-19 · 626 m · Vendu 925 400 $ (5 184 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +69 405 $ | 1 001 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 662 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 091 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 840 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 337 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 820, rue Vasco-De Gama, Boucherville 2026-07-13 · 711 m · Vendu 874 500 $ (5 807 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 993 423 $ Poids 56 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 668 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −67 490 $ · Ajust. âge +4 783 $ | 966 840 $ Poids 50 % |
| 6 | 663, RUE HUDSON, Boucherville 2025-02-25 · 635 m · Vendu 872 900 $ (5 046 $/m²) 173 m² · constr. 1974 Ajust. marché +163 250 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +65 468 $ | 1 110 447 $ Poids 47 % |
| 7 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 867 m · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 048 201 $ Poids 46 % |
| 8 | 653, rue de Magellan, Boucherville 2025-07-09 · 792 m · Vendu 695 000 $ (4 490 $/m²) 154,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 829 030 $ Poids 43 % |
| 9 | 661, rue de Verrazano, Boucherville 2024-12-04 · 483 m · Vendu 710 000 $ (4 046 $/m²) 175,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 855 308 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 898 769 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 732 463 $ Poids 40 % |
| 12 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 542 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −61 497 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 812 338 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.